Строительство домов из клееного и профилированного бруса в Челябинске — анализ компаний и их цен, ипотека и строительство «под ключ»

Деревянное домостроение в Челябинске, по оценки экспертов, увеличилось по сравнению с 2012 годом на 30%. Покупатели при выборе материала для строительства останавливают свой выбор на экологически чистом и легком в монтаже брусе. Дома из бруса в Челябинске можно встретить как на загородных участках, так и в городской черте. А высокая способность накапливать и отдавать влагу делает дома комфортными для проживания в любое время года. В зимний сезон в таком строение тепло, а летом прохладно. О домах из различного вида бруса в Челябинске можно узнать из этой статьи.

Структура рынка Челябинска деревянного домостроения, основные конкуренты брусовых строений

Рынок деревянного домостроения в Челябинске представлен двумя основными направлениями: дома из массива ( из рубленного или оцилиндрованного бревна, бруса профилированного клееного или обрезного) и каркасное строительство. В обоих случаях применяют различные виды бруса. Именно по этой причине брус считается самым востребованным для строительства дома или коттеджа.

Строение из массива преобладает над каркасным, и занимает 80% от общего сегмента рынка. Повышающийся спрос на жилье «эконом – класса» растет с каждым годом. К основным плюсам таких домов относятся:

• Экономичность
• Быстрота монтажа
• Облегченный вид фундамента

Эксперты прогнозируют, что уже к концу 2014 года такое строительство займет около 60% рынка. Стоимость такого жилья в среднем от 15-17 тыс. рублей. Основные компании, занимающиеся таким строительством: «Универсальные технологии», «Санхоум», «Нагель» и «Легионер».

Самыми дорогостоящими и современными считаются дома из клееного бруса. Изготавливают материал на специальном оборудовании путем склейки под прессом нескольких ламелей. Прочность клееного дома на 50-70% выше, чем из обычного бруса. Кроме этого усадка такого строения минимальна, а это удобно при строительстве коттеджей в городской черте. Можно уложиться от постройки до заселения в 2-3 месяца.

Дома из клееного бруса в Челябинске стоят от 25 до 35 тыс. руб./м². Строительством таких домов в Челябинске занимаются: ГК «Маэстро», ДОК «Экодом», «Челябинский завод деревянного домостроения», «Санхоум», «Well Dom», «Ураллеспром» и т. д.

Многие компании Челябинска расширяют свою целевую аудиторию видами пиломатериалов, из которых строят свои проекты. К таким можно отнести «Строительный XXI век». Их основной вид деятельности дома из клееного бруса, оцилиндрованного и рубленного бревна. «Санхоум» продает дома из клееного бруса и занимается каркасным строительством. Особо хочется отметить технологию строительства сблокированного дома (таун-хаус), которой занимается компания «Универсальные технологии».

Строительством домов из бруса занимается большое множество компаний, но только единицы имеют свои производства пиломатериалов. Именно в этих компаниях «дома под ключ» из бруса самые дешевые. Это производители-застройщики: СК «Атриум», «Универсальные технологии», «Челябинский завод деревянного домостроения», ДОК «Экодом» и «Vita Dom». По этому эти производители занимают лидирующие позиции и по конкурирующим способностям ушли дальше остальных.

По маркетинговому исследованию рынок брусовых домов в Челябинске отстает от крупных городов. Это происходит из-за низкой конкурирующей способности. Так крупных производителей здесь всего 30, а например, в Москве около 160. По этой причине в Челябинске высокий спрос на дома из бруса и очереди в компаниях на готовые строения и идет на 5-7 месяца вперед. Если вы желаете получить готовый дом в летний период, то записываться нужно еще осенью.

Такая маленькая занятость данного сегмента рынка делает отрасль привлекательной для начинающих бизнесменов. Так в 2012 году в Челябинске появились компании ООО «Санхоум» и ГК «Маэстро» и «Уральская деревообрабатывающая компания» ранее игравших на данном рынке в Магнитогорске. А к концу 2013 года их появление увеличило этот сегмент рынка в 2 раза.

Коренные компании тоже сделали ставку на свои производства, и в 2-13 году было закуплено оборудование компанией «Атриум». Но основное ее производство это оцилиндрованное бревно.

Компании производители благодаря небольшой занятости рынка деревянного домостроения планируют в скором времени резвиться и выйти на федеральный уровень и ближнее зарубежье.

Особо среди всех производителей хочется выделить Челябинский завода деревянного домостроения. У них не только имеется большое собственное производство клееного, профилированного и обрезного бруса, свою большую лесную полосу в Златоусте, ряд пилорам в Челябинске и строительством домов из бруса по собственным или проектам заказчика.

Производители бруса и домов из него на экспорт в Челябинске занимаются: «Аргус», «Ураллеспром» и «Усть-Катавский дом».

Новые рыночные тенденции и хорошо забытое старое

Новейшие технологии изготовления брусовых домов дали возможность приобрести жилье людям с любым достатком. Фирмы застройщики в Челябинске предлагают покупателям как дорогостоящие дома из клееного бруса, так и эконом варианты из профилированного или обрезного. Практически в любой фирме можно найти профессиональных дизайнеров и архитекторов которые предложат как дешевые типовые проекты жилья, так и разработаю индивидуальный проект. Пожелания и предпочтения заказчиков учитываются в обоих случаях.

Самыми востребованными считают дома с жилой площадью от 100 до 150 кв. м. В 2013 году возросла тенденция покупки домов из бруса под старину. Для экономных покупателей лучше подойдет одноэтажный дом с мансардой. Причем можно сэкономить на цене выполнив мансарду каркасным строением и отделать имитацией бруса. Внешне такие дома ничем не отличимые от полностью брусовых. А цена на них будет на 20-30% дешевле.

Хорошо покупают проекты с большими застекленными верандами или зимними садами. Это новое веянье в моде коснулось Челябинск еще в 2012 году но только усиливается в развитие.

В Челябинске на окраинах стали организовываться комплексные застройки из бруса и оцилиндрованного бревна. Жить в таких коттеджных поселках стало престижно, а о комфорте, и говорить не стоит. Например, такие комплексы это «Солнечная долина» и « Петровский -2».

Но нехватка строительных материалов собственного производства а так же рост цен на сырье, не дают развиваться этому рынку сбыта в полную меру. Не отрегулирована в Челябинске и ипотечная программа на деревянное домостроение.

Как приобрести дом в ипотеку в Челябинске?

В Челябинске ипотечной программой по деревянному домостроению занимается всего один банк МБРР. Это крупный банк Москвы, предлагающий процент на ипотеку дома из бруса под 19-22% годовых. Кроме этого загородную недвижимость можно оформить через банк «Сосьете Женераль Восток». К сожалению ставки, на брусовые дома в городе и за городом выше, чем на типовое жилье. А максимальный срок кредита рассчитан на 60-72 месяца.

Без первоначального взноса взять кредит на деревянный дом нет возможности, а его размер будет не меньше 30% от общей суммы.

Челябинское экономисты прогнозируют рост этого сегмента рынка и появление новых компаний. Это повысит конкуренцию и поможет снизить процентную ставку. Государство тоже внесло свою лепту в такое развитие программой «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

В 2014 по прогнозам специалистов эта отрасль увеличиться в 2 раза. А значит, приобрести дом смогут даже молодые семьи и имеющие двух и более детей. В перспективе наладить в Челябинске изготовление готовых домов из бруса и полностью исключить затраты на подрядные фирмы. А это позволит контролировать строительство домов на всем этапе монтажа.