Как обезопасить себя при покупке жилья в новостройке?

Покупка жилья – это событие, которое для многих людей бывает лишь раз в жизни. В этой статье мы рассмотрим, как купить квартиру в новостройке без какого-либо обмана. Разберём основные виды мошенничества, которые могут возникнуть в процессе покупки недвижимости от застройщика.

Виды мошенничества, которые существуют на первичном рынке недвижимости

Схем обмана на рынке новой недвижимости насчитывается не так уж и мало. Одним из наиболее распространённых способов мошенничества считается долгострой.

В Интернете можно найти сразу несколько примеров, когда недоброжелательные застройщики «прокручивали» денежные средства вкладчиков где-то на стороне, а потом выставляли требования с необходимостью доплаты за уже оплаченное жильё. Объяснение всему этому – «подорожавшие» за определённый промежуток времени строительные материалы.

Ещё одной схемой мошенничества на первичном рынке являются «дополнительные соглашения», которые подразумевают возможную корректировку окончательной стоимости квартиры и сроков сдачи её в эксплуатацию.

В процессе долгостроя изменение цены жилья может происходить по нескольку раз. А отказ вкладчиков ставить личные подписи под изменённым договором строительные компании приравнивают к расторжению соглашения.

И последний, распространённый способ обмана, который нередко практикуют безответственные застройщики – это заключение с дольщиком договора купли-продажи только при том условии, что он приобретёт дополнительные услуги, предлагаемые компанией. Услуги могут быть совершенно разными, начиная от страхования от вымышленных рисков и заканчивая передачей прав застройщика на оформление необходимой документации.

Как обезопасить себя?

В соответствии с установленными правилами, договор о приобретении квартиры должен включать в себя следующие данные: адрес, технические параметры и стоимость жилья, имена участников юридической сделки, время, способ и место исполнения их обязательств. Даже если в документе не будет хотя бы одного из перечисленных пунктов, то он не будет обладать юридической силой.

Перед тем как обратиться к строительной компании за заключением договора, стоит внимательно изучить информацию о её деятельности. Следует просмотреть уже законченные проекты, отзывы на сданное в эксплуатацию жильё, а также проанализировать наличие и юридическую силу документов, регламентирующих работу застройщика.

Кстати, обратите внимание на ЖК «Солнечный город». Данный застройщик пользуется хорошей репутацией, предлагает дома хорошего качества, сдает квартиры вовремя, либо же с небольшой задержкой.

И последнее, на что также стоит обратить внимание перед покупкой жилья в новом доме – это закон №214-ФЗ. Этот законодательный акт защищает права дольщиков. В его пунктах представлена подробная информация о случаях, при которых застройщик по каким-либо причинам может не выполнить свои юридические обязательства, либо же выполнить их, но не в полном объёме.

Данный закон защищает дольщика от возможных рисков, но не на 100%. Ведь от банкротства по объективным причинам (например, вследствие экономического кризиса) не застрахована ни одна строительная компания.