Строительство двухэтажного дома из: клееного, профилированного, обычного бруса — этапы строительства, цена за квадрат в среднем по России

фото: двухэтажный дом из брусаСодержание:

Строительство на современном этапе своего развития сделал большой шаг вперед, опираясь на опыт своих дедов и взяв все самое лучшее усовершенствовав и оптимизировав. Современные двухэтажные дома строят из различного материала: кирпича, газобетона, оцилиндрованного бревна, бруса. Рассчитано такое строение на долгие годы эксплуатации, и должно прослужить не одному поколению семьи.

Но самым лучшим и экологичным является деревянный двухэтажный дом. Двухэтажные дома из бруса стали появляться в России сравнительно недавно. Строя такие дома хозяева рассчитывают на увеличение полезной площади с минимальными материальными затратами и эксплуатации земельного участка в максимальной мере. В брусовом доме можно сделать максимально эффективную систему отопления и каждый член семьи получит свою личную комнату. Если вы панируете построить двухэтажный дом из бруса, то та статья для вас!

Плюсы постройки в два этажа из бруса

фото: Плюсы двухэтажного домаМногие застройщики предлагают своим клиентам построить недорогой брусовый дом в два этажа. Но покупатели пугаются, считая, что такое строительство обойдется в два раза дороже. Но это не так! Есть одноэтажные деревянные дома, которые превышают по стоимости двухэтажные из-за сложности фундамента, строения крыши или архитектурных решений. Такой вариант в два этажа подходит так же тем, у кого маленький земельный участок. Варианты двухэтажных домов настолько разнообразны, что каждый желающий может подобрать проект под свой вкус и кошелек.

В основном предпочитают строительство дома из профилированного или клееного бруса. Клееный материал меньше растрескивается и выдерживает большие нагрузки. Кроме этого материал меньшего сечения равен по своим характеристикам большему не клееному.

Основные приемущества

  1. Экономия площади земельного участка.
  2. Эргономичное планирование жилой площади, позволяющее зонировать помещения и оптимально распределять метраж.
  3. Возможность создать личную спокойную зону: на втором этаже, как правило, располагают спальни и детские комнаты.
  4. Возможность получить хороший вид из окон второго этажа.
  5. Экономия средств: фундамент и крыша имеют небольшую площадь.
  6. Быстрота постройки: самое большое время занимает заливка фундамента.

К минусам такого дома можно отнести дополнительные расходы на содержание полезной площади и затраты на отделку.

При наличии маленького участка можно выбрать компактные размеры брусового дома, такие подойдут так же для дач: 6х6, 6х8, 8Х10. Любой проект в два этажа будет смотреться презентабельно из-за появления открытых площадок и панорамного остекления.

Основные этапы монтажа

Соблюдая все этапы строительства двухэтажного брусового коттеджа можно избежать много ошибок и сэкономить средства и собственные силы. Главная задача правильно организовать весь процесс и соблюдать все основные этапы, которые мы рассмотрим ниже подробнее.

Приобретение земли

Фото: приобретение земли на строительство брусового дома

Этот этап, не смотря на свою простату очень важен для семьи. От того где будет находиться дом зависит атмосфера и даже вид бруса для будущего строительства. Геодезия земли важна при выборе фундамента и гидроизоляции. Обратите ваше внимание на расположение коммуникаций: газа и воды. Подвести газ к дому, тоже не дешевое удовольствие. Важны: близкое расположение магазинов, школ детских садов и больниц. От климатической зоны расположение будущего дома зависят:

  • вид бруса и его сечение;
  • вид отделки фасада дома;
  • толщина и вид утеплителя.

Проектирование двухэтажного дома и выбор подрядчика

фото: типовой проект двухэтажного дома из клееного брусаНа этом этапе вам нужно определиться, каким будет бедующий дом. Двухэтажный дом из бруса благодаря различному сечению и длиннее материала может быть различных стилей:

  • Колониальный стиль
  • Стиль Швейцарской шале.
  • Стиль средневекового замка.
  • Современный стиль.

Фото: проектирование домаВ целях экономии бюджета можно воспользоваться типовыми готовыми проектами, которых много в интернете у фирм застройщиков. Самым распространенным вариантом двухэтажного дома является проект 9х9. Он удобен в строительстве и благодаря квадратной форме легко помещается на площади земли от 1 сотки. Для примера представляем вам некоторые из них в виде таблицы:

Основные характеристики брусового дома 9х9 м В стоимость комплекта входит: Цена, рублей
Массив Профилированный Клееный
ООО «Лесоруб» г.Кострома, ул.Самоковская, д.10, офис 15Общая площадь дома — 150 кв.м.
Высота 1-го этажа — 2,7 м.
Высота 2-го этажа — 2,5 м.
Фронтоны и монтаж наружных стен – брус 150х150 мм;
Внутренние стены – брус 100х150 мм;
Балки пола и второго этажа – брус 100х150 мм;
Монтаж стропил – брус 50х150 мм;
Обрешетка крыши – доска обрезная 25х150 мм;
Доставка бруса;
Монтаж дома и кровля рубероидом;
Используемые материалы: утеплитель, нагеля из дереева, гвозди, скобы, антисептик для нижнего венца, рубероид на гидроизоляцию и кровлю.
781 000 937 000 1 300 000
ООО «Сруб Строй» г. Москва, ул.Рабочая, д.6Общая площадь проекта — 134 кв. мВысота потолков 1 этажа — 2.7м.;
Высота потолков 2 этажа — 2.2 — 2.5 м.;
Монтаж дома;Внутренние стены из бруса 150х100 мм или каркасные.(от желания заказчика);
Балки и перекрытия из бруса 100х150 мм;
Обрешетка кровли — доска 25х150 мм;
Сборка и доставка;Кровля крыши рубероидом;
Используемые материалы: деревянные нагели, гвозди, скобы, рубероид.
642 550 835 450 1 176 000
ООО «Д.В.А.» г. Санкт-Петербург, ул. Салова, д. 27Общая площадь проекта — 145 кв. мВысота первого этажа: 2400 мм.+-50 мм.
Высота второго этажа: 2200 мм. +-50 мм.
Утеплитель венцов: джут.
Монтаж дома.
Балки и лаги первого этажа 100х150 мм.
Черновой пол: 20-22 мм.
Чистовой пол: половая доска 36 мм
Отделка потолка: вагонка (камерная сушка).
Стены первого этажа: профилированный брус 100х150 мм.
Стены второго этажа: каркасно щитовые, вагонка (камерная сушка).
Утепление.
Парогидроизоляция: один слой «Изоспан», «Ондутис».
Лестница одномаршевая с перилами и балясинами.
Пластиковые окна, размер 900х1100 мм или 1000х1200 мм, 500х500 мм.
Крыша: оцинкованный профлист или ондулин
Межкомнатные двери «филенчатые».
Металлическая главная дверь
730 000 807 000 1 234 000

Каждый типовой проект 9х9 может быть откорректирован по желанию заказчика еще до этапа строительства: перенос внутренних стен, окон, дверных проемов. Если вы решили сэкономить максимально и собрать дом 9х9 своими руками, то цена будет дешевле тысяч на 150-200. Самым дорогим будет проект из клееного бруса, но благодаря минимальным затратам на утепление цены практически сровняются.

Но построить самому такой дом дело сложное и требует профессиональных навыков. Именно поэтому так важен выбор правильного подрядчика. От подрядчика будет зависеть, сколько будет стоить строительство, на сколько крепок и комфортабелен будет дом, как оперативно он будет построен. Прежде чем подписать договор с выбранным вами застройщиком посмотрите отзывы, готовые двухэтажные дома из бруса, поговорите с их владельцами.


Фундамент брусового дома под два этажа

Фото: фундамент под двухэтажный дом 9х9Фундамент в целях экономии можно сделать самостоятельно. Преимущества брусового двухэтажного строения в его легкости. Обычно для такого строения применяют два вида фундамента:

  1. Ленточный.
  2. Столбовой.
  3. Смешанный.

Если вы строите легкий брусовый дом из материала сечением до 150 мм или клееного бруса, без дополнительного утепления и отделки фасада, то можно сделать столбовой фундамент. Стоимость такого фундамента под коробку 9х9 будет примерно 70 тысяч рублей, без учета рабочей силы.

Но если предусмотреть ветровые нагрузки и особенности устойчивости такого дома, то лучше делать ленточный или фундамент смешанного типа. Особенно это касается бруса более 150 мм. Как делать такую конструкцию для двухэтажного дома мы уже говорили в статье о ленточном фундаменте.

Стены дома и особенности их монтажа

Фото: возведение стен сруба двухэтажного домаВажным моментом будет прочность стен. Каркас деревянного дома должен быть тщательно просчитан с учетом усадки и «гуляния» почвы в весеннее время года. Нижние венцы можно сделать из бруса более крепкой пароды древесины или клееного, не боящейся контакта с влагой. Это могут быть лиственница или осина. Так как именно на эти венцы будет ложиться основная нагрузка. Их берут сечением не менее 200х200 мм. Обязательно нужно сделать качественную гидроизоляцию самого нижнего венца и между венцом и фундаментом. Брус не должен иметь браков или сколов, трещин и лучше, если это просушенный вид.

Бывают ситуации, когда жильцы после строительства деревянного двухэтажного дома жалуются на продувание второго этажа при наличии теплого первого. Это может возникнуть из-за того, что давление на брус первого этажа происходит сильнее и щели между звеньями образуются реже. На венцы второго этажа нагрузка меньше, а с началом отопления и высыхание уменьшается. Этого можно избежать при комбинированном строение. Когда первый этаж делают из профилированного бруса, а второй из клееного. Он меньше трескается и лучше держит тепло.

Балки перекрытия между первым и вторым этажом делают из бруса меньшего сечения, например 100х50, 150х100. Так как коэффициент «прогиба» у такого материала будет меньше.

Пол кладут, как правило, черновой и чистовой. Черновой можно сделать из досок 150х50.

Крыша

Фото: ну разве не испытывать гордость от такого двухэтажного дома из бруса

Ну разве не испытывать гордость от такого двухэтажного дома из бруса

Кровельные работы это завершающий этап строительства. Крышу для бросового дома из материала естественной влажности сначала делают черновую. И только когда дом устоится, кладут чистовую крышу. Продолжительность кровельных работ зависит от сложности конструкции и выбранного материала.

В заключительном этапе, если дом строил подрядчик, происходит принятие дома по акту приему — сдачи. После этого можно заселяться и справлять новоселье.

Цена на постройку в два этажа из бруса

Фото: цены на Российском рынке на строительствоОбщая стоимость двухэтажного дома из бруса включает в себя:

  1. Стоимость самого материала.
  2. Стоимость работ.
  3. Цена на транспортировку.
  4. Цена на дополнительные услуги.

Цена будет зависеть от множество факторов, основные из которых:

  1. Вид и сечение исходного материала.
  2. Особенности проекта деревянного дома.
  3. Необходимость дополнительных операций при монтаже.
  4. Стоимость работ, которые будут связанны с амбициями и профессионализмом застройщика.
  5. Удаленности работ от фирмы застройщика.

Средняя стоимость одного квадрата деревянного дома в два этажа из простого материала естественной влажности в России колеблется от 4200 до 10 000. Мы посчитали примерную стоимость квадрата из различного вида бруса и для вашего удобства представляем их вам в виде таблицы:

Вид строительного бруса Цена за квадрат дома, без фундамента, черновая крыша, черновой пол, рублей.
Массив естественной влажности От 4200
Массив камерной сушки От 5500
Профилированный брус естественной влажности От 7500
Профилированный брус камерной сушки От 9500
Клееный брус От 12 000

Учимся экономить!

  1. За основу строительства двухэтажного дома лучше брать типовой проект, так вы сократите стоимость на 20-30 тыс. руб.
  2. Воспользуйтесь услугой «дом под ключ», так вам не нужно будет переплачивать за доставку материала.
  3. Откажитесь от всех ненужных услуг, например настилку чистового пола.
  4. Берите просушенный профилированный или клееный материал, так вы сэкономите на дальнейшем утепление фасада.
  5. Внутренние стены можно сделать из бруса меньшего сечения.
  6. Второй этаж можно сделать каркасный обшив его имитацией бруса, так вы сэкономите на материале, а внешний вид не пострадает.